PDA

Просмотр полной версии : Ищу содействие в кредите


Dikerym
06.10.2016, 20:38
Ищу содействие в кредите.
В собственности есть земля в Московском регионе. Кадастр большой.
Нужна "скрытая продажа".
Подробности/предложение строго в ЛС!

AlleyCat
06.10.2016, 20:42
Dikerym, если сельхозназначения или снт - вариантов нет.
Если ТСЖ - то все зависит где в области. И Барвиха и Ямуга - это все МосОбласть. Процентов 40-50% от рынка в лучшем случае.

Dikerym
06.10.2016, 21:08
Dikerym, если сельхозназначения или снт - вариантов нет.
Если ТСЖ - то все зависит где в области. И Барвиха и Ямуга - это все МосОбласть. Процентов 40-50% от рынка в лучшем случае.

Вы наверное имели ввиду ИЖС, а не ТСЖ. Назначение "нужное", не снт и тем более не сх. Участок перспективный для инвестирования (холоднокровное мнение).
С рынком кредитования знаком.
Есть нюансы.
У кого есть сея возможность, вэлком в лс.

AlleyCat
06.10.2016, 21:53
Вы наверное имели ввиду ИЖС
Да, прошу прощения. Заработался.

Amati
06.10.2016, 22:14
а разве перспективная земля нуждается в скрытых продажах?

Rusaque
06.10.2016, 22:40
Если это не целое село, и если ижс где нибудь поближе к мкад, и оформлены все доки, то вполне возможно легальный срочный выкуп без скрытых продаж, либо залог и не отдавать потом, но оценка с дисконтом 50%будет. Знаю человека который сейчас заинтересован вкладываать в это собствееные деньги, если атуально пишите в лс. Можно так же через сбер, он единственный кредитует землю без доп. Залога, но необходимо найти дропа, нужно будет делать взнос( самому себе получается) 20-30%.( ипотека на землю) а вообще сейчас землю очень неохотно берут в залог ни банки не частники, так что это надо еще поискать хорошо.

AlleyCat
06.10.2016, 22:54
а разве перспективная земля нуждается в скрытых продажах?
Возможно, перспективность там только на бумаге?


либо залог и не отдавать потом
Так взять кредит под залог и не отдавать это и есть скрытая продажа :)

Dikerym
06.10.2016, 23:25
Возможно, перспективность там только на бумаге?



Так взять кредит под залог и не отдавать это и есть скрытая продажа :)

Всё верно вещаете ;)

Dikerym
06.10.2016, 23:27
Участок ИЖС большой площади. Кадастр большой (сумма).
Рынок земли сейчас твёрдо стоит на месте близкому к 0 (в ком объемах), поэтому и ищем содействие.

Amati
06.10.2016, 23:50
Ну так перспективная земля продаваться должна без ущерба, на то она и перспективная. Если ищется содействие в продаже (пусть фиктивной или скрытой или через залог без выкупа или еще как) значит земля не перспективная, иначе она легко бы продалась? Рынок стоит только с говном. Вкусные объекты распродаются как горячие пирожки и еще и очередь на них строится. Я вот только не могу понять
Почему люди считают, что в банках сидят идиоты, которые кредиты дают под вымышленные оценки земли?
Любая оценка прыгнет в сторону от актуальной цены на 10-15 процентов, никто не будет рисовать земле плюс стопицот денег для банка, если она того не стоит, а банк даст под землю пятьдесят процентов, хоть в залог хоть в ипотеку хоть как. И откуда возьмется выгода такой продажи для куска "интересной" земли?
Единственный, кто тут может прогадать, это посредник в продаже, потому что на стороне инвестора "читай банка" дибилов не держат

Amati
06.10.2016, 23:53
стоит на месте близкому к 0 (в ком объемах)
Может потому, что неудачливые коммерсанты пытаются слить через все возможные известные каналы неликвидные активы под видом "очень выгодных"? И по этому рынок в этой части стоит, потому что дефолтные активы никому не нужны, в том числе и банкам.
Я знаю много таких объектов, которые продаются пачками "ваще братан за даром оченьо перспективно" - бери не пожалеешь. Только уже по нескольку лет их сливают и никак слить не могут

Переведите на номинала и заложите участок в банк, в чем проблема то?

Rusaque
07.10.2016, 00:13
Где оно понятие перспективности? Мне тут в один голос все кто занимаются недвижкой заявляют что замок в 15 км от мкад, в старинном стиле со всеми коммункациями и большим колличеством земли, стоимостью 128 млн р. - это неликвидный обьект, хотя определенно свою ценность имеет., а за небольшой кусок земли стоимостью 4 млн со всеми коммуникациями дают максимум 500 тыс. У всех везде свой итерес покрыть риски с большим запасом, либо денег просто сейчас ни у кого нет))!

AlleyCat
07.10.2016, 00:34
замок в 15 км от мкад, в старинном стиле со всеми коммункациями и большим колличеством земли, стоимостью 128 млн р. - это неликвидный обьект
Если нельзя быстро продать - все правильно, это неликвид.

Dikerym
07.10.2016, 11:21
Amati, Уважаемый, если бы Вы внимательно читали мои сообщения, то прочли бы фразу "есть нюансы". Взяв в расчет специфику данного форума можно смело предположить что все не банально просто.
И да, я не просил советов, мне нужна команда которая может это провернуть.

Olimp
08.10.2016, 00:41
Dikerym, скинь кадастр номер участка, ньюансы и сколько хотим в лс. Может что придумаем.

Dikerym
13.10.2016, 12:16
Актуально!

Dikerym
23.10.2016, 13:16
Актуально!!!

Dikerym
10.11.2016, 22:24
Апп