PDA

Просмотр полной версии : Кредит под залог недвижимости, как влияет на КИ


Den1s.CPA
19.10.2016, 12:06
В случае если был взят кредит физическим лицом под залог коммерческой недвижимости , но выплатить кредит до конца не удалось не было возможности не хватило средств не пошел биз и.т.д ......
После реализации заложенного имущества банком на торгах и оплаты всех % и судебных расходов.
Отражается это каким либо образом на кредитной истории? Станет ли кредитная история хуже, перестанут выдавать банки кредиты в будущем если кредит был погашен за счет залогового имущества а не внесением средств в кассу банка...?

AlleyCat
20.10.2016, 04:07
Отражается это каким либо образом на кредитной истории?
Конечно. Кредит взят физлицом? Физлицом. Значит, в выписках он будет отображаться как обычный кредит, с ремарками, что обеспечением по кредиту был залог. Больше ничего не меняется.

Станет ли кредитная история хуже, перестанут выдавать банки кредиты в будущем если кредит был погашен за счет залогового имущества а не внесением средств в кассу банка...
Если были нарушения платежной дисциплины (просрочки) - станет.

Den1s.CPA
20.10.2016, 15:02
Благодарю Вас!
Хм я почему то думал после реализации имущества или постановки его на баланс банка кредит считается закрытым ...
И ни коем образом отрицательно это не влияет на КИ .... оказывается наоборот..
Интересно тогда почему многие банки под залог выдают даже с самой плохой КИ кредиты, закрывая глаза на просрочки и долги ?

AlleyCat
20.10.2016, 15:25
Хм я почему то думал после реализации имущества или постановки его на баланс банка кредит считается закрытым
Кредит считается закрытым, но исторические просрочки, если они были, это никак не отменяет.
В той же НБКИ есть статус "8" - оплата кредита залогом.
Где:
0 - оплата без просрочек;
1 - просрочка от 1 до 29 дней;
2 - просрочка от 30 до 59 дней;
3 - просрочка от 60 до 89 дней;
4 - просрочка от 90 до 119 дней;
5 - просрочка от 120 дней и дольше;
6 - не используется;
7 - консолидированные платежи;
8 - взыскание залога;
9 - безнадежный долг;

Иными словами, чем "цифра" выше - тем ситуация более тяжелая. Взыскание залога - это лишь ненамного лучше, чем просто невозврат.
Это в США или Евросоюзе урегулированный просроченный долг - жЫрный плюс заемщику, в РФ совсем иная картина.

И ни коем образом отрицательно это не влияет на КИ
А каким образом реализация отменяет исторические события платежной дисциплины по кредиту? Никак не отменяет.

Интересно тогда почему многие банки под залог выдают даже с самой плохой КИ кредиты, закрывая глаза на просрочки и долги
Потому, что это выгодно - взяв залог, в 1,7-2 раза по стоимости превышающий величину кредита, еще на процентах навариться. Причем, перевесив риск гибели залога еще и на страховую компанию. Для кредитора риски почти нулевые. Вот и дают.

Den1s.CPA
20.10.2016, 19:26
Это в США или Евросоюзе урегулированный просроченный долг - жЫрный плюс заемщику, в РФ совсем иная картина.

Жаль что у нас все наоборот :resent:
Проще с залогом брать у частных лиц получается и у МФО дабы не портит КИ
Хотя конечно на данном форуме её можно подправить :grin:

AlleyCat
23.10.2016, 22:17
Жаль что у нас все наоборот
Ну-у-у-у-у....у России же свой особый путь :)

Проще с залогом брать у частных лиц
Частные кредиторы тоже имеют право передавать инфу в БКИ. Другое дело, что в России это не развито, плюс у них нет автоматизированных интерфейсов для частных кредиторов, но если загореться желанием, внести все равно можно. Другое дело, что по факту на это не заморачиваются кредиторы.